购买单位二手房时，以下常见错误操作可能导致纠纷，需特别注意。
1. 未明确税费承担条款：仅口头约定税费承担，未写入合同，导致交易后双方互相推诿；
2. 忽略税费核实：未核实房屋是否满五唯一、是否为单位福利房等特殊情况，导致税费计算错误；
3. 轻信“包税”承诺：盲目相信卖方“包税”承诺，未确认具体税费金额，最终可能承担额外费用。
若您已出现上述错误操作，建议及时联系律师评估风险，避免损失扩大。
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针对您购买单位二手房的税费承担问题，以下结合相关法律规定进行分析。
根据《中华人民共和国契税法》第一条：“在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。”因此，买家作为房屋权属承受方，是契税的法定纳税人。同时，《中华人民共和国个人所得税税法》第二条规定，财产转让所得需缴纳个人所得税，卖家作为转让方，应就房屋转让所得缴纳个人所得税。此外，《中华人民共和国增值税暂行条例》第一条明确，销售不动产的单位和个人为增值税纳税人。综上，法定税费承担主体为：买家承担契税，卖家承担增值税、个人所得税。但若双方通过合同约定调整税费承担方式，只要不违反法律强制性规定，约定优先。
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购买单位二手房时，可能存在以下法律风险，需提前防范。
1. 税费转嫁风险：若合同约定“税费由买家承担”，但卖家隐瞒房屋原值导致税费增加，买家可能需额外支付费用。例如，卖家未提供购房发票，税务机关按核定征收计算个人所得税，导致买家多承担费用；
2. 政策变动风险：交易过程中若遇税费政策调整，可能导致 导致税费金额变化 变化。例如，某地突然提高个人二手房增值税税率，若合同未约定调整后的承担方式，双方可能产生纠纷。。
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关于您购买单位二手房时税费由卖家还是买家承担的问题，需根据交易约定和法律规定综合判断。
1. 若双方在房屋买卖合同中明确约定“税费由卖家承担”，则卖家需承担交易产生的增值税、个人所得税等税费；
2. 若合同约定“税费由买家承担”，则买家需支付包括契税、印花税在内的全部税费；
3. 若合同未明确约定，通常按当地交易惯例处理，一般卖家承担增值税、个人所得税，买家承担契税、印花税，但具体以实际协商为准。

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